7 výhod hypotéky pred platením nájmu

Drvivá väčšina mladých skôr či neskôr opustí rodičovský dom, pretože ich preč vyláka práca vo vzdialenom meste alebo majú potrebu osamostatniť sa. V tejto fáze života sa začínajú obzerať po možnostiach bývania a stoja pred pomerne veľkým rozhodnutím – hypotéka alebo podnájom? Čo je ekonomicky výhodnejšie? Prinášame článok, ktorý Vám načrtne 7 hlavných výhod hypotéky pred platením nájmu a niekoľko odvodených, no nie menej dôležitých.

1. Vlastníctvo

Podľa nás hlavnou výhodou hypotéky je fakt, že byt alebo dom je skrátka ihneď v podstate vlastnený vami. V prípade nájmu to tak nie je. Nehnuteľnosť v nájme je stále majetkom majiteľa a vy sa musíte riadiť jeho podmienkami uvedenými v nájomnej zmluve. Namiesto splácania nájmu síce splácate hypotéku, ale bývanie je čoraz viac vaše. Nájom platíte stále a vaše nie je nič a nikdy ani nebude.

Po riadnom splatení hypotéky si môžete s objektom robiť čo chcete, nech sa jedná o dom alebo byt. Za výhodu spojenú s vlastníctvom označíme aj to, že nehnuteľnosť môžete kedykoľvek predať a následne si s bankou “vyrovnať účty” za nedoplatenú časť hypotéky. Ďalej je pri pôžičkách často vyžadované ručenie nehnuteľnosťou – ak platíte nájom, tak samozrejme ručiť nemôžete.

2. Možnosť rekonštrukcie a ďalších úprav

Chcete si svoje bývanie upraviť presne podľa svojich prianí a pustiť sa do rekonštrukcie? V prípade hypotéky vám v tom nič nebráni, všetko je vaše a môžete si robiť čo len chcete. Nemusíte nič s nikým preberať, skrátka sa pustíte napríklad do rekonštrukcie priečok, vymaľujete si miestnosti podľa svojej chuti alebo si jednoducho zariadite iný druh kúrenia. Nikto a nič vám v tom nebráni.


Rekonštrukcia bytu a domu.

Úpravy podľa svojich predstáv nie sú pri nájme vždy realizovateľné.

Pri platení nájmu také možnosti nemáte, rekonštrukcia býva veľkým problémom a ak sa raz budete chcieť sťahovať, tak väčšinou musíte všetko uvádzať do pôvodného stavu. A keď sa aj do úprav po dohode s majiteľom pustíte, tak bohužiaľ pri prípadnom sťahovaní ostane vaša investícia nenávratne v cudzej nehnuteľnosti.

3. Štátny príspevok pre mladých

Medzi hypotékami možno nájsť veľmi výhodné riešenia a možno sa tak dostať aj na nižšie sumy splácania než v podnájme pre porovnateľnú kategóriu bytu. V ponuke väčšiny bánk vidíme aj mimoriadne akcie pre mladých. Prevažne hypotéky so štátnym príspevkom, ktoré môžu byť ďaleko výhodnejšie ako podnájom. A koniec koncov investujete do svojho.

Z dlhodobejšieho hľadiska je hypotéka mnohokrát výhodnejšia ako podnájom. Najmä pre mladých ľudí je hypotéka určite zaujímavým variantom a možno na nej oproti nájmu skutočne výrazne ušetriť. V rade slovenských lokalít je často nájom podstatne nákladnejší než hypotéka.

TIP: Ako získať hypotéku pre mladých? Prečítajte si náš článok o výhodach a podmienkach hypotéky pre mladých.

4. Rozloženie platieb

Narozdiel od podnájmu, kde je suma jasne daná, možno si hypotéku dopredu spočítať a rozložiť si jej splácanie podľa svojich možností. Výšku hypotéky si tiež môžete určiť sami a ak už máte nasporené nejaké peniaze, tak bude vaša splátka ešte výrazne nižšia. Okrem nastavenia výšky splátok možno tiež vykonať mimoriadnu splátku a tým rýchlejšie celú hypotéku splatiť. Takáto splátka môže byť pokojne vo výške celého zostávajúceho úveru.

Ako prvé podáte žiadosť, ktorá je nezáväzná a neskôr sa spojíte s pracovníkmi banky, ktorí vám pomôžu určiť výšku hypotéky i splátky podľa vašich možností.

5. Žiadne spory s majiteľom a väčšia istota domova

Ak práve nemáte šťastie, tak v podnájme musíte zápasiť s rôznymi spormi s majiteľom či prípadnými zmenami. Majiteľovi sa napríklad nemusí pozdávať prítomnosť vášho psa či to, že ste fajčiarom. Bývanie vo vlastnom nie je viazané žiadnymi zmluvami a majiteľom, ktorý si môže stanoviť rôzne podmienky. Študenti sú napríklad často nútení nájsť za seba akúsi náhradu v prípade, že sa rozhodnú z podnájmu odísť.

Hypotéka versus podnájom a zlé vzťahy s majiteľom.

Pri bývaní cez hypotéku vám nehrozia nedorozumenia s majiteľom nehnuteľnosti.

V extrémnych prípadoch vám dokonca majiteľ môže vypovedať zmluvu a nejakým spôsobom si ju zdôvodniť. Sťahovať sa zo dňa na deň nie je príliš potešujúci fakt. Taktiež môže nastať situácia, že majiteľ sa rozhodne zmeniť vykurovanie a tým zvýši i vaše náklady. Častým problémom je tiež prítomnosť  samotného vlastníka nehnuteľnosti. Majiteľ môže až prehnane vyžadovať svoje právo vstúpiť do objektu a vy tak strácate časť svojho súkromia. To všetko sú spory a problémy, ktoré môžu nastať v prípade nájmu. Hypotéka Vám dáva väčšiu slobodu a istotu domova.

6. Prenajímanie

A čo to otočiť o 180 stupňov? Veľkou výhodou, ktorá súvisí aj s prvým bodom, je možnosť prenájmu. Byt či dom je váš majetok a môžete na ňom ďalej zarábať prenájmom. Prenajímať byt či dom možno aj pri splácaní úveru. U bytov patriacich mestu či obci je to samozrejme priamo vylúčené, aby ste objekt prenajímali napríklad počas vašej dlhej dovolenky. Ak bývate v rodičovskom dome, tak je možné týmto spôsobom mať zaistený pasívny príjem.

Pomerne dosť ľudí ponúka na jednom poschodí domu aj ubytovanie turistom a získané peniaze využíva na splácanie hypotéky. V týchto prípadoch je možné využiť aj špeciálne hypotéky na prenájom (investície), ktoré mnoho bánk ponúka. Môžete tak bývať vo svojom, splácať a ešte mať aj príjem.

7.  Ďalšie peniaze už len do rodiny

Výhoda hypotéky oproti nájmu.

Po splatení hypotéky môžete investovať čas i peniaze do svojej rodiny.

Hoci splácanie hypotéky od 20 – 30 rokov sa javí ako veľmi dlhá doba, tak určite ide z dlhodobého hľadiska o výhodu v porovnaní s nájmom. Veď si len vezmite, že by ste museli v žiť v podnájme ešte ďalších 30 rokov. Po ukončení splátok hypotekárneho úveru ďalej investujete peniaze len podľa svojich potrieb a prianí. Peniaze, ktoré by ste museli naďalej platiť za nájom, môžete využiť napríklad na dovolenky alebo do vzdelania vašich detí.

Záverečné zhrnutie

Hypotéka prináša zásadné výhody oproti bývaniu v podnájme. Predovšetkým vlastníctvo alebo možnosti akýchkoľvek úprav a rozhodovania podľa svojho uváženia. Po splatení hypotéky bývate úplne podľa svojho a už nikdy vám nikto nebude diktovať žiadne podmienky. Hypotéka však so sebou samozrejme nesie aj isté nevýhody. Zadĺžiť sa na dlhšie obdobie je isté riziko a taktiež je s tým spojená menšia flexibilita, čo sa týka cestovania napríklad za prácou do iného kraja. Ak sa však plánujete usadiť, založiť si rodinu a ak máte perspektívne plány v budúcnosti, hypotéka je určite tým pravým i výhodnejším riešením vášho bývania. Kým nájom je de facto platba za službu, u hypotéky platíte za svoje vlastné bývanie.

TIP: Pozrite sa koľko by ste mesačne splácali pri najlepšej hypotéke na trhu.

7 výhod hypotéky pred platením nájmu
5 (100%) 1 hlasov

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *