Hypotéka bez doloženia príjmu

Hypotéka bez dokladovania prímu je cieľom mnohých ľudí. Niekto príjem naozaj nemá a niekto ho nechce priznať celý. Pokiaľ nemáte vôbec žiadny príjem, nad hypotékou ani neuvažujte a článok radšej prestaňte čítať.

Vaše príjmy a výdaje vo veľkej miere určujú stupeň Vašej bonity. Je veľmi dôležité bonitu mať, pretože inak sa dostanete do ťažkostí so splácaním a v konečnom dôsledku si namiesto vytúženého bývania vyslúžite doživotný splátkový kolotoč.

Hypotéku však skutočne zoženiete aj bez doloženia príjmu, prípadne iba s čiastočným príjmom (nepriznáte všetko, čo zarobíte).

TIP: vypočítajte si koľko budete za hypotéku platiť pomocou našej kalkulačky:

V dnešnom článku si vysvetlíme, prečo je vždy lepšie priznať svoje príjmy a čo robiť, pokiaľ ich naozaj dokladovať neplánujeme.

Ak nie je príjem, budete potrebovať nehnuteľnosť

Je jasné, že banka Vám nepožičia iba na „dobré slovo“ a hypotéku bude chcieť niečím zaručiť. Najčastejšie sa ručí nehnuteľnosťou (tzv. pôžička s ručením nehnuteľnosťou).


Ak ju nemáte, hypotéku bez príjmu nedostanete. Ručiť je však možné aj cudzou nehnuteľnosťou, takže pokiaľ Vaši rodičia alebo známi budú ochotní, založíte ich nehnuteľnosť.

TIP: o pôžičku s ručením nehnuteľnosťou môžete požiadať priamo u nás cez tento formulár

Na to však bude potrebný ich súhlas. Zároveň by ste v takom prípade mali byť ešte opatrnejší, pretože kvôli Vášmu pochybeniu môže prísť o strechu nad hlavou niekto úplne iný. Buďte zodpovední.

Kedy myslieť na hypotéku bez doloženia príjmu?

V takom prípade je hypotéka pomerne riskantná, avšak ľudia sú šikovní a dokážu si na ňu zarobiť aj neskôr.

  • Ak plánujete začať podnikať a existuje predpoklad, že budete úspešní, hypotéka bez príjmu Vám môže prísť vhod.
  • Ak peniaze nemáte dočasne, ale viete, že v krátkej dobe opäť začnete poberať mzdu.

Poznáte aj preklenovací úver?

O hypotéku by ste sa skutočne nemali zaujímať v prípade, keď ste úplne bez príjmu, a v blízkej dobe neočakávate žiadne zlepšenie. Najhoršie sú na tom regióny s vysokou nezamestnanosťou a takmer žiadnymi pracovnými miestami.

Na aké účely je hypotéka bez príjmu?

Banka zvyčajne vyžaduje účel hypotéky, i keď v súčasnosti sa čoraz viac rozširuje čerpanie hypotéky bez účelu. To je výhoda hlavne pre živnostníkov, ktorí tak môžu nakúpiť rôzne stroje, tovar alebo iné položky, nevyhnutné pre ich činnosť.

  • Kúpa nehnuteľnosti
  • Výstavba novej nehnuteľnosti
  • Rekonštrukcia nehnuteľnosti
  • Vysporiadanie spoločného imania pri rozvode alebo dedičstve

Doba splatnosti je podobná alebo rovnaká ako u bežných hypotékach a to maximálne do 30 rokov.

Potvrdenie o príjme

Začínam s podnikaním

Ak sa niekto rozhodne podnikať, nemá za sebou žiadnu históriu príjmov a výdajov. Banky bežne od podnikateľov žiadajú až 2 roky histórie príjmov, daňové priznania, potvrdenia o bezdlžnosti a ďalšie. Nový podnikateľ však nestihol získať žiadny z týchto dokumentov, takže hypotéka bez príjmu je opäť na mieste.

Som bežný zamestnanec

Banky pri bežnej hypotéke žiadajú trvalý príjem. Zamestnanec taktiež nesmie byť v skúšobnej, ani výpovednej lehote. Možno nemáte dostatočnú mzdu, možno pracujete iba na dohodu, na polovičný úväzok, občasne či brigádne. Aj Vy ste vhodným klientom pre hypotéku bez príjmu.

Koľko dostanem bez príjmu?

Bez doloženia príjmu Vám banka poskytne nanajvýš 50 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Špeciálnu výhodu získate, pokiaľ ste členom niektorej z komôr  alebo združení (lekári, právnici, daňoví poradcovia a pod.). Týmto ľuďom býva odsúhlasených 80 až 100 % z hodnoty nehnuteľnosti, ale priznajme si, koľko % ľudí na Slovensku má takéto privilégiá?

Podmienky Vám môže pomôcť zlepšiť aj spoluručiteľ. Zvyšuje tak celkovú bonitu, takže banka ponúkne o niečo viac peňazí za o niečo nižší úrok.

Aký úrok za ňu zaplatím?

Úroky pri bežnej hypotéke sa v súčasnosti pohybujú medzi 2 až 5 %. Hypotéka bez príjmu je, logicky, drahšia, keďže sa tak banka vystavuje veľkému riziku. Rozmedzie takéhoto úroku je medzi 3 až 6 %, avšak záleží na konkrétnej banke. Je jasné, že bude vždy drahšia ako bežná hypotéka aj keď ich ponúka rovnaká banka.

Nezabudnite na prehlásenie o príjme

Ak nebudete dokladovať príjem, poskytovateľ hypotéky od Vás pravdepodobne bude žiadať čestné prehlásenie o príjme. V ňom budete čestne prehlasovať, že Váš príjem je dostatočný na pokrytie všetkých nákladov na hypotéku.

Živnostníci doplnia aj potvrdenie o bezdlžnosti voči Daňovému úraduSociálnej poisťovni. Všetky príslušné tlačivá získate od poskytovateľa hypotéky.

Najvýhodnejšie hypotéky

V súčasnosti najvýhodnejšie slovenské hypotéky

Záver

Pokiaľ sa skutočne odmietate preukazovať príjmom a suma, o ktorú sa zaujímate, nie je privysoká, hypotéka bez doloženia príjmu môže byť pre Vás zaujímavá.

Myslite však na to, že Vás vyjde drahšie a bude menej výhodná. Znevýhodnenie sa týka aj celkovej doby splatnosti, ktorá je kratšia.

Na pamäti majte aj povinnosť hypotéku splácať, preto o ňu nežiadajte v čase, kedy máte pochybnosti o budúcnosti svojich príjmov. Na každý úver musí prísť správny čas.

Hypotéka bez doloženia príjmu
3.8 (76%) 5 hlasov
Bez reakcí

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *