Hypotéka vs. platenie nájmu: kedy sa čo oplatí viac?

Ak povieme, že kúpa bytu či domu patrí pedzi najdôležitejšie a najzávažnejšie rozhodnutia vo vašom doterajšom živote, určite nepreháňame. V hre je skutočne vysoká sumu peňazí, a to tak v prípade nájmu, ako aj hypotéky. Čo sa teda oplatí viac? Najčastejším argumentom v prospech hypotéky je fakt, že platiť budete naďalej, ibaže nie nájomcovi. Ste však naozaj pripravený zadĺžiť sa na niekoľko desiatok rokov?

Ak áno, kúpa vlastného bývania u vás určite prichádza do úvahy. Toto rozhodnutie by ste však nemali urobiť z večera na ráno, prípadne len po analýze evidentných a každému známych negatív podnájmu. Zvážiť by ste totiž mali aj iné, možno menej ošúchané plusy a mínusy vlastného a prenajatého bytu. 

Hypotéka vs. platenie nájmu


Hypotéka alebo nájom?

Otázka, ktorá behá po rozume pravdepodobne každému mladému človeku. Čo je lepšie? Dá sa to vôbec takto jednoducho posúdiť? Obe alternatívy majú svoje kladné a záporné stránky, ktoré sa pokúsime čo najkomplexnejšie zhrnúť. Pravda je totiž taká, že každému vyhovuje niečo iné – zatiaľ čo niekto potrebuje vo svojom živote stabilitu, inému sa žiada pocit večnej slobody a možnosti kedykoľvek zodvihnúť kotvy.

Práve z tohto dôvodu nie je možné jednoznačne posúdiť, či je lepší podnájom alebo kúpa vlastného bytu. Na základe nami poskytnutých plusov a mínusov si však môžete vytvoriť vlastnú tabuľku, na základe ktorej si budete môcť na v nadpise uvedenú otázku odpovedať o niečo jednoduchšie.

Výhody nájmu

1. Sloboda

V prenajatom byte bývajú väčšinou študenti, prípadne čerství absolventi vysokých škôl bez záväzkov a rodín. Dôvod? Práve tieto skupiny ľudí ešte úplne nevedia kde skončia, či sa nepresťahujú do úplne nového mesta či krajiny. Ešte stále nemajú dobre platenú prácu, preto je premýšľanie nad hypotékou v tomto prípade úplne bezpredmetné.

Sloboda bez platenia hypotéky

To však samozrejme neznamená, že akonáhle máte stabilnú prácu či rodinu, musíte si kúpiť vlastný byt. Trend investovania do nehnuteľností nie je v ostatných európskych krajinách taký výrazný ako u nás, preto ak uvážite, že radšej budete platiť nájom než splácať hypotéku, nenechajte sa odradiť spoločenským aspektom a stojte si pevne za svojim rozhodnutím. Prispôsobovať sa totiž väčšine (napriek objektívnym, jasným a riaconálnym dôvodom, ktoré sú proti hypotéke) je nezmyselné a úplne zbytočné.

2. Nižšia cena

Ak by vám niekto tvrdil, že platiť nájomné je rovnako finančne náročné ako splácať hypotéku vedzte, že tomu nie je úplne tak. Splátka hypotéky sa síce na prvý pohľad môže javiť dokonca nižšia, nie je v nej však započítaná cena energií. Preto si k nej prirátajte ešte približne 150 eur za energie a správu.

Často používaná veta “nebudem platiť cudziemu, ak môžem splácať svoje” je za týchto okolností takisto mierne pritiahnutá za vlasy, keďže v nájomnom bývajú zahrnuté aj energie, ktoré ste spotrebovali, údržba bytu, daň, či občasné opravy a iné investície tak, aby ste žili komfortne a dôstojne.

3. Menej starostí

Ako sme už načrtli v predchádzajúcom bode – o opravy, údržbu bytu, platenie dane, poistného, či iné výdavky sa skrátka nestaráte. Znáša ich prenajímateľ. Práve preto nie je nájomné suma vyhodená do vzduchu, ako sa často vravieva.

Navyše, nemusíte sa dívať na to, v akej je byt štvrti, na ktorú svetovú stranu je orientovaný, prípadne zohľadňovať počet izieb alebo iné faktory, ktoré vás pri samotnej kúpe zaujímať už rozhodne budú. Výber prenajatého bytu môže byť v podstate zábava, jediné kritérium je dobrá cena a to, aby ste mali blízko do školy alebo práce.

Ak je pri bývaní v prenajatom byte vašou jedinou starosťou to, že sa jedného dňa prenajímateľ rozhodne vyhodiť vás, pokojne túto obavu hoďte za hlavu. Nájomná zmluva sa zväčša podpisuje na niekoľko rokov dopredu a ak ste si ju pred podisom dostatočne naštudovali, môžete aj naďalej spávať úplne pokojne – takmer ako vo svojom.

Výhody hypotéky

1. Bývate vo svojom

Najčastejšie skloňovanou výhodou hypotéky je práve vlastníctvo nehnuteľnosti. Nemusíte mať neustále pocit, že bývate v cudzom byte, môžete si ho zrekonštruovať a upravovať podľa toho, ako vám to bude vyhovovať. Argument týkajúci sa toho, že vlastná nehnuteľnosť je ako guľa na nohe nie je úplne na mieste, keďže aj takýto byt môžete prenajať a nájsť si iné, vhodnejšie bývanie.

Hypotéka je super

Takisto v prípade, že hypotéku nebudete vládať splácať, existujú aj iné riešenia ako automatická strata strechy nad hlavou. Banku napríklad môžete požiadať o dočasný odklad splátok, prípadne spoločne nájsť iné, čo najmenej invazívne riešenie.

TIP: Prečítajte si náš článok o tom, ako riešiť prípady neschopnosti splácania úveru

2. Ide o investíciu

Napriek tomu, že mladí ľudia len veľmi zriedkavo investujú svoje peniaze do povedzme akcií alebo cenných papierov, investovať do bytu či domu sa každému javí ako skvelý nápad. Predpokladá sa síce, že cena nehnuteľností v horizonte najbližších rokov neklesne, je to však naozaj pravda? Musíte zohľadniť opotrebovanie bytu, no tiež prípadnú problémovosť alebo celkový úpadok lokality či nepríjemné susedstvo.

Ktorá hypotéka je pre Vás najlepšia?

Naša hypokalkulačka Vám pomôže zorientovať sa na trhu s hypotékami. Stačí ju vyplniť a už do pár minút budete mať pred sebou nezáväzné ponuky všetkých slovenských bánk.

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM

Na druhej strane sa však pokojne môže stať, že z vašej štvti sa stane žiadaná lokalita, vyrastie v nej mnoho reštaurácií, príjemných kaviarní a škôlok, čo bude mať za následok zvýšenie hodnoty vášho bytu. Túto situáciu môžete využiť, predať ho s niekoľkotisícovým ziskom a kúpiť si nový, väčší byt v lepšej lokalite. Alebo sa jednoducho uspokojiť s pocitom, že bývate v skvelej štvrti a v byte, ktorého hodnota každým dňom rastie.

Hypotéka je investícia

Hypotéka je investícia

3. Zabezpečujete sa do dôchodkového veku

Napriek tomu, že v dnešnej dobe sa presadzuje skôr model žitia “zo dňa na deň”, nemali by sme byť krátkozrakí a nezmyselne utrácať za dovolenky či drahú elektroniku. Zamyslite sa nad tým, čo sa s vami bude diať na staré kolená. Chcete sa naozaj spoliehať na pomoc zo strany vnúčat alebo štátu?

Ak si vezmete hypotéku a budete ju splácať hoci 30 rokov, v dôchodku bude nehnuteľnosť už len a len vaša. To znamená, že nebudete musieť platiť nájomné, ktoré si síce môžete dovoliť z aktuálneho platu, z dôchodku by vám naň však vyjsť nemuselo.

Nebudem platiť cudziemu, radšej si začnem hneď splácať svoje

Ak si to aj po prečítaní nášho článku naďalej myslíte, vaše rozhodnutie vziať si hypotekárny úver a zaobstarať si vlastné bývanie vám rozhodne nebudeme vyhovárať. Dobre si však rozmyslite lokalitu, umiestnenie, počet izieb a stav. Zdá sa, že z finančného hľadiska sa viac oplatí investovať do staršieho bytu, ktorý si postupne prerobíte. Ak však túžite po byte v novostavbe, najskôr sa uistite, že si ho skutočne môžete dovoliť.

Ako sme však už zmienili, aj nájom so sebou prináša niekoľko výhod. V jeho prospech jednoznačne hovorí menšia zodpovednosť, menej starostí a o niečo nižšie náklady. Naozaj sa však takéto pohodlie vyrovná samotnému vlastníctvu?

Najvýhodnejšia hypotéka?

Naša hypokalkulačka Vám pomôže zorientovať sa na trhu s hypotékami. Stačí ju vyplniť a už do pár minút budete mať pred sebou nezáväzné ponuky všetkých slovenských bánk.

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM
Hypotéka vs. platenie nájmu: kedy sa čo oplatí viac?
5 (100%) 3 hlasov

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *