Hypotekárny úver na chatu, pozemok alebo garáž?

Najčastejším dôvodom, prečo si ľudia berú hypotéku je kúpa bytu, rodinného domu alebo jeho výstavba. Použitie finančných prostriedkov z hypotekárneho úveru určuje Zákon o bankách a to na nasledovné účely: nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti, výstavba alebo zmena už dokončených stavieb alebo na refinancovanie už poskytnutých úverov. Pod nadobudnutím nehnuteľnosti si nemusíme predstaviť hneď kúpu bytu či rodinného domu. Do tejto skupiny patrí aj kúpa pozemku, na ktorom bude stáť váš dom, ďalej i kúpa chaty alebo výstavba garáže.

V dnešnom článku si bližšie rozoberieme poskytnutie hypotéky na chatu, garáž alebo pozemok. Navštívili sme dve banky a opýtali sme sa za vás aké podmienky majú pri poskytnutí hypotéky na tieto konkrétne účely.

Chata

Omrzelo vás bývať v byte alebo v dome kde z každej strany číha na vás nepríjemný sused? Chcete bývať či víkendy tráviť  ďaleko od civilizácie, hluku,  susedov a zvedavých okoloidúcich? Ak nepatríte k tým, ktorí si chatu dokážu kúpiť z vlastných peňazí, máme pre vás dobrú správu. Kúpa chaty sa dá financovať aj prostredníctvom hypotékárneho úveru.

Hypotéka na chatu.

Víkendy a prázdniny na rodinnej chate sa môžu stať realitou vďaka hypotéke.

Financovanie víkendového bývania je samozrejme komplikovanejšie ako keby ste chceli kúpiť rodinný dom. Chata nie je určená na celoročné bývanie a tak môžete mať v niektorej z bánk problém. Najlacnejšia forma financovania je pravdaže hypotéka. Ak by ste kupovali byt alebo rodinný dom banka vám zvyčajne poskytne hypotekárny úver až do výšky 70-90 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. V ojedinelých prípadoch to môže byť aj 100 %. Avšak pri kúpe chaty alebo chalupy s takou výškou poskytnutého úveru nečakajte. Oproti minulosti sú podmienky poskytnutia hypotekárnych úverov prísnejšie a to sa týka samozrejme aj hypotéky na kúpu víkendového bývania.


Podmienky a postup získania hypotéky na chatu

Najskôr musí byť chata ohodnotená znalcom, ktorého si sami môžete vybrať. Každá banka má aj svojho znalca, ktorý ešte môže urobiť revíziu tohto znaleckého posudku, či náhodou nie je hodnota chaty nadhodnotená. Pri kúpe alebo pri výstavbe chaty vám banka poskytne hypotéku do výšky 30-50 %, maximálne v niektorých prípadoch 60 % z hodnoty nehnuteľnosti.

V niektorých bankách pri poskytnutí hypotekárneho úveru na chatu berú do úvahy aj lokalitu, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza. Logicky banku zaujíma, či je to v niektorej rekreačnej oblasti alebo niekde na samote. Je dôležité pripomenúť aj fakt, že musíte disponovať finančnou hotovosťou a preto sa budete musieť spoľahnúť aj na svoje úspory alebo si prípadne treba vybaviť ešte aj spotrebný úver.

V banke vám môžu ponúknuť založiť si svoju vlastnú nehnuteľnosť a vtedy vám poskytne hypotekárny úver aj do výšky 90% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Banky požadujú novonadobudnutú chatu používať výhradne na bývanie a nesmiete s touto nehnuteľnosťou podnikať alebo si v nej zriadiť napríklad penzión.

Hypotéka na chatu v SLSP a VÚB

Slovenská sporiteľňa vám poskytne hypotekárny úver do výšky 60% z hodnoty kupovanej chaty alebo chalupy. Ponúkne aj možnosť ručenia svojou nehnuteľnosťou a vtedy vám poskytne úver až do výšky 90% hodnoty vášho domu alebo bytu. Každý prípad je samozrejme individuálny – úroková sadzba a poskytnutie úveru sa odvíja od vašej bonity.

Chcete najvýhodnejšiu hypotéku?

Vyplňte hypokalkulačku nižšie a obratom sa dozviete, ktorá banka Vám poskytne najlepšie podmienky. Hypotéka s výhodným úrokom môže byť realitou aj pre Vás!

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM

VÚB banka sa taktiež opiera o znalecký posudok k danej nehnuteľnosti, v tomto prípade chaty. Poskytnú vám hypotéku na kúpu chaty až do výšky 85% hodnoty. Nerozlišujú, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza, či na samote alebo v lukratívnejšej oblasti. Podmienky získania hypotéky sú podobné ako pri hypotekárnom úvere na rodinný dom alebo byt.

Pozemok

Pod účel nadobudnutia nehnuteľnosti nepatrí len kúpa bytu či rodinného domu. Patrí tu aj kúpa pozemku, na ktorom si chcete postaviť svoju novú nehnuteľnosť. Musí sa samozrejme jednať o stavebný pozemok (nesmie to byť orná pôda) alebo pozemok ku ktorému bolo vydané stavebné povolenie. Keďže sa jedná o hypotekárny úver, musíte založiť svoju nehnuteľnosť. Banky zvyknú poskytnúť na financovanie stavebného pozemku financie do výšky 50 – 80 % z jeho hodnoty.

Hypotekárny úver na pozemok.

Hypotekárny úver môže slúžiť aj na kúpu pozemku.

Podmienky získania hypotéky na pozemok

  • Veľký dôraz dávajú banky na inžinierske siete. Zvyčajne trvajú na tom, aby na pozemku alebo na jeho hranici bola aspoň časť inžinierskych sietí.
  • Dôležitý je aj prístup k pozemku. Podľa listu vlastníctva a katastrálnej mapy je potrebné skontrolovať v koho vlastníctve je príjazdová cesta k pozemku. Pokiaľ je čo i len časť príjazdu  nevysporiadaná alebo vo vlastníctve inej osoby, treba to vyriešiť ešte pred podaním žiadosti o úver. Banka totiž požaduje prístup k pozemku bez akýchkoľvek obmedzení.
  • Netreba zabudnúť na samotný pozemok – musí byť poriadne vysporiadaný.

Na základe týchto parametrov a bonity sa finančná inštitúcia rozhodne aké maximálne prefinancovanie vám ako klientovi poskytne.

Hypotéka na pozemok v SLSP a VÚB

V Slovenskej sporiteľni vám poskytnú hypotéku na stavebný pozemok až do výšky 70 % z hodnoty pozemku. Napríklad ak je hodnota pozemku 30 000€, SLSP vám poskytne maximálnu hypotéku naň do výšky 21 000€. Zvyšok si musíte zafinancovať sami. Vo VÚB banke musíte ručiť len nehnuteľnosťou a ak ju nemáte, tak väčšinou môžete založiť nehnuteľnosť svojich rodičov.

Garáž           

Pri kúpe garáže na hypotéku, môžete naraziť na ten problém, že niektoré banky takúto hypotéku vôbec neponúkajú. Niet sa čomu čudovať,  veď nákupná cena garáže je niekoľkonásobne nižšia ako cena 1-izbového bytu v okresnom meste.

Hypotekárny úver na garáž.

S výstavbou garáže na hypotekárny úver to vôbec nie je jednoduché.

Hypotéka na garáž v SLSP a VÚB

V Slovenskej sporiteľni vám dajú hypotéku na garáž, avšak ručíte svojou nehnuteľnosťou a neakceptujú ručenie samotnou garážou. Vo VÚB banke hypotéku na samotnú garáž neposkytujú. Musí byť v spojení s hypotékou na nehnuteľnosť. V tomto prípade ponúkajú účelovú pôžičku na kúpu alebo stavbu garáže. Vtedy získate samozrejme nižší úrok ako pri bezúčelovej pôžičke. Do pol roka musíte zdokladovať využitie financií bločkami, ak tak neučiníte úrok sa vám zvýši o 2%.

Záverečné zhrnutie

Ak patríte k tým, ktorí na kúpu chalupy alebo pozemku nemajú pripravenú hotovosť, tak určite odporúčame siahnuť po hypotekárnom úvere.  Pri stavaní chaty svojpomocne, môžete požiadať aj o americkú hypotéku, ktorá má nízky úrok a môžete ju použiť na čokoľvek. Pri garáži neodporúčame hypotéku a neodporúčajú ju ani navštívené banky. Každý však musí zvážiť riziko ručenia svojou nehnuteľnosťou sám. Riešením môže byť skôr účelová pôžička, ktorú ponúka každá banka.

Ktorá hypotéka je pre Vás najlepšia?

Naša hypokalkulačka Vám pomôže zorientovať sa na trhu s hypotékami. Stačí ju vyplniť a už do pár minút budete mať pred sebou nezáväzné ponuky všetkých slovenských bánk.

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM
Hypotekárny úver na chatu, pozemok alebo garáž?
4.67 (93.33%) 3 hlasov
Bez reakcí

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *