Novela zákona o bývaní – čo prináša klientom?

Možno ste zachytili, že 21. marca 2016 vstúpi do platnosti novela zákona o úveroch na bývanie. Slovenský parlament ju schválil ešte v minulom roku na základe európskej smernice. Prečítajte si, aké zmeny prináša koncovému spotrebiteľovi.

Refinancovanie hypotéky - krok za krokom

Prenesenie úveru bude lacnejšie

Máte nevýhodný hypotekárny úver a radi by ste ho preniesli do inej banky, ktorá vám ponúka výhodnejšie podmienky? Nový zákon umožňuje podstatne lacnejší prenos úveru.

Ukázať si to môžeme na nasledovnom príklade. Predstavte si, že vám ešte ostáva splatiť 100 000 €, pričom máte úrokovú sadzbu 3,5 % so splatnosťou 25 rokov a fixácia potrvá ešte 2 roky. Ak by ste požiadali o predčasné splatenie, tak by ste zaplatili súčasnej banke 5 % z ostávajúcej sumy úveru, čo je v tomto prípade až 5 000 €!


Po novom bude poplatok, alebo ak chcete „pokuta za predčasné splatenie“, predstavovať maximálne 1 % z dlžnej sumy (max. 1 000 € podľa príkladu vyššie).

Očakáva sa preto stúpajúci trend prenesených hypotekárnych úverov. Veď niektoré banky v súčasnosti ponúkajú hypotéky s úrokom už od 1,49 % p.a.! Prefinancovanie vám teda môže znížiť mesačnú splátku aj o 100 €, pričom za rovnaké časové obdobie splatíte väčšiu časť istiny.

V neposlednom rade si môže spotrebiteľ zvoliť aj dlhšiu obdobu fixácie, čo ho môže ochrániť pred vyššími splátkami v budúcnosti. Úroky hypotekárnych úverov sú totiž na historických minimách a je len otázkou času, kedy sa pohnú aj smerom nahor.

TIP: Pozrite sa na to, aké sú hypotéky pre mladých v roku 2016.

Oplatí sa meniť hypotéku každému?

Nie. Bohužiaľ aj tu platí, že všetko má svoje výhody i nevýhody. Pred prenesením hypotéky je potrebné myslieť na to, že budete musieť opäť podstúpiť niekoľko úkonov – nechať si vypracovať znalecký posudok, navštíviť kataster, podať žiadosť o úver, zabezpečiť doklady k úveru, požiadať o vyčíslenie zostatku, zaplatiť spracovateľský poplatok.

Každý z týchto úkonov a formalít si vyžaduje nielen váš čas, ale aj vaše peniaze vo forme rôznych poplatkov. Nakoniec sa vám nový úver na bývanie predraží tak, že pôvodný sa vám meniť neoplatilo.

A tu sa dostávame k problému. Novela zákona bankám o niečo okresala poplatok za predčasné splatenie, no nič im nebráni v tom, aby zvýšili iné poplatky nevyhnutné pri prenášaní hypotéky.

Hľadáte najvýhodnejšiu hypotéku?

Vyplňte našu hypokalkulačku a do niekoľkých minút obdržíte na e-mail ponuky od všetkých slovenských bánk. Hypotéky sú poskytované už od 1,49 % p.a.!

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM

Prečo mi zamietli žiadosť o úver?

Zamietnutie žiadosti o úver je nepríjemné v každom ohľade. Najmä v situácii, kedy ste už za vybranú nehnuteľnosť zložili zálohu. Novela zákona prináša bankám ešte jednu dôležitú povinnosť – odôvodnenie, prečo banka zamietla vašu žiadosť o úver.

Do 21. marca 2016 to nebolo ich povinnosťou a bolo len na ich rozhodnutí, či vám alebo vášmu finančnému sprostredkovateľovi zdôvodnia zamietnutie žiadosti. Každého predsa zaujíma, prečo peniaze nezískal a čo by mal v najbližších mesiacoch zmeniť. Takže túto zmenu určite vítame!

TIP: Prečítajte si, aké sú ďalšie zmeny pri hypotekárnych úveroch.

Aké sú dôvody zamietnutia?
  1. Objektívne – také, o ktorých viete ešte pred odoslaním samotnej žiadosti. Napríklad zápis v registri dlžníkov, nízka hodnota nehnuteľnosti, nízky a problematický príjem či vysoké výdavky.
  1. Subjektívne – také, ktoré si vyvodzuje individuálne každá banka. Ide o hodnotenie klienta bankou alebo rating obchodu medzi ňou a klientom.

Prvú skupinu dôvodov si viete odkontrolovať aj sami. Ste si vedomí možných rizík ešte pred podaním žiadosti o úver. V druhom prípade sa však nedokážete pripraviť a tým si ani ušetriť čas, peniaze i nervy.

A aké konkrétne môžu byť subjektívne resp. interné dôvody banky? Tak napríklad podozrenie na podvod alebo vaše meno na blackliste banky. Ak žiadate o príliš vysoký úver, tak ho banka môže označiť za rizikový a neschváli vám ho.

Naše záverečné zhrnutie

Čo teda očakávať od nového zákona? V prvom rade o niečo výhodnejší prenos hypotéky a možnosť ušetriť stovky až tisícky euro! Banky by sa mali správať viac férovo voči svojim klientom a prezradiť im pravdivý dôvod, prečo im bol úver zamietnutý.

Žiadateľ tak môže prehodnotiť svoju žiadosť, upraviť ju, napísať relevantné odôvodnenie, či zapracovať na svojej bonite, aby hypotéku na bývanie v budúcnosti už úspešne získal.

Ktorá hypotéka je najvýhodnejšia?

Po vyplnení hypokalkulačky vám obratom prídu na e-mail ponuky od slovenských bánk. Vyplňte našu hypokalkulačku a získajte hypotéku s úrokom už od 1,49 %!

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM
Novela zákona o bývaní – čo prináša klientom?
5 (100%) 1 hlasov
Bez reakcí

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *