Podmienky na získanie hypotéky pre mladých sa od 1.4. zmenili. Môžete ju získať aj vy?

Podmienky pre hypotéku pre mladých sa od 1.4.2016 opäť o niečo zmenili. Týka sa to hranica maximálneho možného príjmu, ktorú môže mať žiadateľ na to, aby mohol úspešne o hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých žiadať.

hypotéka pre mladých

Na rozdiel od klasickej komerčnej hypotéky totiž pri posúdení možnosti získania tohto druhu hypotekárneho úveru treba brať ohľad na výšku príjmu nielen z hľadiska minimálnej hranice, ale dôležité je aj to, aby ste ako žiadateľ nezarábali „príliš veľa“. Štátny príspevok totiž slúži na podporu tých žiadateľov, ktorí nepatria medzi príliš nadpriemerne zarábajúcich.

Aké má hypotéka pre mladých podmienky?

Podmienky na hypotéku pre mladých sú buď finančné alebo nefinančné. Ak si chcete požičať tento druh hypoúveru, musíte mať v čase požiadania vek najviac 35 rokov. Medzi finančné podmienky hypotéky pre mladých patrí najmä podmienka príjmu a to nielen minimálneho, ale aj maximálneho. Banka tiež pri posudzovaní zohľadňuje aj typ príjmu, čiže to, či sa jedná o trvalý pracovný pomer, živnosť, podnikanie alebo iné typy príjmov.


Hypotekárny úver môžete získať:

  • ako jeden žiadateľ alebo aj ako dvaja žiadatelia (napríklad manželia)
  • najviac do výšky 50.000 €
  • zároveň najviac do 70% hodnoty založenej nehnuteľnosti
  • ako účelový hypotekárny úver, čiže je potrebné preukázať, ako ste peniaze použili alebo ako ich chcete použiť
  • len so založením nehnuteľnosti

Máte šancu získať hypotéku pre mladých?

Zistíte to vyplnením našej hypokalkulačky a obratom získate e-mailom ponuky od slovenských bánk.

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM

Plus a mínusy hypoúveru pre mladých

Hypotéka pre mladých je výhodná najmä preto, že počas prvých 5 rokov splácania máte nižší úrok ako by to bolo pri klasickom komerčnom hypoúvere. Štát totiž prispieva na zníženie úroku vo výške 2 percentuálnych bodov a banka vo výške 1 percentuálneho bodu. To znamená, že ak by vám vyšiel komerčný úrok napríklad 3,5% ročne, tak pri hypotéke pre mladých by to bolo len vo výške 0,5% ročne.

Okrem toho má ale hypotéka aj niekoľko mínusov:

  1. Ak sa rozhodnete ju predčasne splatiť v období prvých 5 rokov splácania, musíte vrátiť banke a štátu aj bonus vo forme zvýhodnenej úrokovej sadzby.
  2. Môžete ju získať len v prípade, ak máte vek pod určitú hranicu.
  3. Požičať sa dá len obmedzená suma a to tak v absolútnej hodnote, ako aj z pohľadu hodnoty založenej nehnuteľnosti.
  4. Schválenie trvá obvykle dlhšiu dobu ako pri klasickej komerčnej hypotéke.

DOBA VYBAVENIA: Viera Schleifová zo spoločnosti Hypo Consulting informuje ohľadom časovej náročnosti vybavenia hypoúveru pre mladých. Hovorí: „Hypotéka so štátnym príspevkom pre mladých je na vybavenie rovnaká ako akákoľvek iná hypotéka bez príspevku. Jediný rozdiel oproti hypotékam bez príspevku je v tom, že je nutné dokladovať príjmy nie len vyhlásením do žiadosti, ale je potrebné predložiť aj riadne potvrdenie o príjme od zamestnávateľa a doložiť príjmy za predchádzajúci kalendárny rok, aby bolo možné žiadateľovi uznať nárok na príspevok. Tiež je nutné riadne dokladovanie účelu hypotéky. Zároveň vo väčšine bánk bude klientovi poskytnutý samotný príspevok cca o 2 mesiace od prvého čerpania, teda až potom keď dôjde k zápisu záložného práva na katastri (v súčasnosti už banky čerpajú aj HUM na záznam o plombe na LV zakladanej nehnuteľnosti).“

Hypotéka pre mladých a výška príjmu

Príjem žiadateľa alebo žiadateľov o hypotéku je pri tomto druhu hypotekárneho úveru oveľa dôležitejší ako pri bežnej a komerčnej hypotéke. Banka totiž nepozerá len na to, aby ste splnili minimálne nároky na príjem, čiže aby ste mali taký príjem, že z neho viete splácať hypoúver, ale aby ste splnili aj nároky na maximálny možný príjem.

Zo zákona totiž podporu od štátu môžete získať len vtedy, ak príjem vás ako jedného žiadateľa bude do výšky najviac 1,3 násobku priemernej nominálnej mzdy zamestnanca v národnom hospodárstve. V prípade dvoch žiadateľov platí, že súčet ich príjmov musí byť dokopy do 2,6 násobku tejto hodnoty. To je výhodnejšie, pretože ak niekto zarába viac a iní menej, môžu stále podmienku splniť. Odporúčame si prečítať aj ďalších 5 kritérií ovplyvňujúcich hypotéku.

A aká je hranica tohto príjmu?

  • výška maximálnej príjmovej hranice sa mení každé 3 mesiace, čiže každý štvrťrok
  • hranica sa berie za štvrťrok predchádzajúci štvrťroku, v ktorom sa podáva žiadosť
  • od 1. apríla 2016 až do 30. júna 2016 je tak hranica vo výške 1.242,80 € pre jedného žiadateľa a 2.485,60 € pre dvoch žiadateľov
hypotekárny úver pre mladých na byt

Najčastejšie sa využíva hypotekárny úver pre mladých na kúpu bytu

Kde získate túto hypotéku a za akých podmienok

Hypotéka pre mladých sa dá získať vo viacerých bankách, ktoré ju ponúkajú ako klasickú účelovú hypotéku určenú pre mladých ľudí, ktorí splnia podmienky nároku na jej získanie. Máme komplexný prehľad hypoték pre mladých, ale aj niekoľko ponúk najznámejších bánk a ich porovnanie:

Slovenská sporiteľňaLogo Slovenskej Sporiteľne.

  • SLSP má tento typ hypotéky pod názvom Hypotekárny úver pre mladých bez prekážok
  • požičať sa dá od 7.000 € so splatnosťou až na dobu 30 rokov
  • banka za vás vybaví znalecký posudok aj vklad záložného práva do katastra
  • doba bez zmeny výšky splátky môže byť na 3, 5 alebo na 10 rokov

Všeobecná úverová bankaVÚB banka - logo

  • VÚB má tento produkt pod jednoznačným názvom Hypotéka pre mladých (v minulosti sa hypotéky VÚB volali Flexihypotéka)
  • výška hypotéky môže byť od 6.600 €, splatnosť je aj tu až do 30 rokov
  • fixácia úroku môže byť na 1, 3, 5 alebo tiež na dlhšie obdobie až 10 rokov
  • pre klientov je možné neskôr v prípade potreby požiadať aj o odklad splátok istiny

ČSOBČSOB - logo - hypotéka

  • ČSOB má Hypotéku pre mladých, ktorú je možné kombinovať aj s klasickým komerčným hypoúverom
  • podmienky splatnosti sú podobné ako v iných bankách, doba je možná až na 30 rokov, minimálna výška hypotéky je od 4.500 €
  • výber nehnuteľnosti je možný až do 6 mesiacov od schválenia úveru, pričom samotné schválenie hypotéky je možné aj do 24 hodín
  • banka vybaví kataster za klienta a fixácia úrokovej sadzby môže byť až na 10 rokov

Tatra BankaTatra Banka - logo, recenzia, skúsenosť

  • Tatra Banka ponúka tento hypoúver ako Hypotéku TB so štátnym príspevkom pre mladých
  • výška hypoúveru môže byť od 13.000 €, splatnosť do 30 rokov
  • fixácia úrokovej sadzby v prípade hypoúveru možná na 1, 2, 3, 5 alebo 7 rokov
  • ak budete kupovať byt, Tatra Banka ponúka jeho lacnejšie ohodnotenie a to už do 24 hodín

STAVBA DOMU? Odborníka sme sa opýtali, ako to je pri stavbe domu a hypotéke pre mladých. Opäť hovorí Viera Schleifová: „Hypotéku pre mladých môžu zo zákona banky poskytnúť len na 3 účely: kúpu nehnuteľnosti, jej rekonštrukciu a na výstavbu domu, ktorá vo väčšine prípadov je poskytovaná vo viacerých čerpaniach, tzv. tranžiach. Samozrejme, na všetky spomínané účely banky vedia žiadateľom poskytnúť príspevok pre mladých.“

hypoúver pre mladých na stavbu domu

Hypoúver pre mladých sa dá použiť aj na stavbu domu

Zhodnotenie

Podmienky pre získanie hypotéky pre mladých sú teda od začiatku apríla benevolentnejšie, takže nárok na bonus a zvýhodnený štátny príspevok vo forme zníženia úroku od 3 percentuálne body má väčší počet žiadateľov. Nezabudnite ale na to, že táto hypotéka má aj niekoľko obmedzení – napríklad maximálnu možnú výšku, nemožnosť výhodného predčasného splatenia počas prvých 5 rokov a nutnosť presne dokladovať použitie finančných prostriedkov. Pripravili sme pre vás aj článok s odpoveďami na 25 najčastejších otázok o hypotékach.

Najlepšia hypotéka pre mladých a spoľahlivé poradenstvo!

Vyplňte našu hypotekárnu kalkulačku a zistite podmienky, za ktorých dostanete hypotéku. S výberom a celým procesom vybavenia Vám bezplatne pomôžu hypotekárni špecialisti.

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM
Vaše hodnotenie
Bez reakcí

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *