Vybavovanie hypotéky: Od znaleckého posudku až po získanie hypotéky (2. časť)

Pri vybavovaní hypotéky sa skutočne zapotíte takmer tak, ako pri výstavbe samotného domu. Aby sme vám pomohli proces vybavovania uľahčiť, tak sme sa rozhodli vytvoriť miniseriál, ktorý vám ukáže všetko čo budete potrebovať.

V dnešnej 2. časti sa zameriame na znalecký posudok, podanie žiadosti o úver a na záver si ešte raz v bodoch zdôrazníme presný postup vybavenia hypotekárneho úveru.

Určite si prečítajte aj:

1. časť – Vybavovanie hypotéky: Krok za krokom
Návod ako vybaviť hypotéku rýchlo a čo najrýchlejšie.

Aká je skutočná hodnota nehnuteľnosti ukáže až znalecký posudok.

3. krok – Znalecký posudok

Po zozbieraní všetkých potrebných dokumentov potrebuje banka zistiť, aká je hodnota nehnuteľnosti, ktorú ste si vybrali. Preto vám pridelí súdneho znalca, ktorý nehnuteľnosť preskúma a hodnotu určí. To samozrejme nemusíte akceptovať a môžete využiť služby nezávislého externého znalcu.


Klienti sa zvyčajne uchyľujú k druhému riešeniu zo strachu, že znalec z banky určí hodnotu nehnuteľnosti nižšie. Takéto rozhodnutie sa vám však môže rýchlo vrátiť späť.

Banka totiž nemusí súhlasiť s hodnotou, ktorú určí externý znalec. Navyše existuje pár znalcov, ktorým banky jednoducho vôbec neveria a automaticky ich posudky zamietajú. Je preto vhodné poradiť sa o správnom znalcovi s hypotekárnym špecialistom.

Ak máte v rukách všetky dokumenty a znalecký posudok, môžeme pristúpiť k samotnej žiadosti.

TIP: Pozrite sa na 7 chýb, ktorým by ste sa mali pred podaním žiadosti vyhnúť.

4. krok – Žiadosť o hypotekárny úver

Ak máte všetky potrebné papierovačky za sebou, môžete pristúpiť k oficiálnej žiadosti. Navštívte pobočku banky, ktorú ste si za svojho poskytovateľa vybrali a požiadajte o hypotéku.

Následne vás čaká schvaľovací proces. To je obdobie, kedy vám nezostáva nič iné, len čakať na dobré správy. Tento proces trvá od 2 dní do 3 týždňov, priemerne je to okolo 4-5 dní.

V tomto období banka podrobne skúma všetky dodané dokumenty, overuje si ich pravdivosť a akjej niečo nesedí, zistí si fakty, resp. požiada o doplnenie informácií vás.

Práve nejasnosti v papieroch sú najčastejším dôvodom, prečo sa môže schválenie poriadne natiahnuť. Nesnažte sa teda nijakým spôsobom banku oklamať, je to prakticky nemožné.

Po podrobnom preskúmaní banka žiadosť o úver schváli, resp. zamietne. Následne vás banka prostredníctvom SMS správy kontaktuje a vy sa môžete vybrať do pobočky.

TIP: Prečítajte si čo robiť v prípade, že banka vašu žiadosť o hypotéku zamietne.

5. krok – Návšteva pobočky a posledné kroky

Po schválení hypotekárneho úveru vás už v banke čaká celá rada dokumentov. Každý jeden z nich si pozorne prečítajte, nechcete predsa pristúpiť na nejakú zatajovanú podmienku.

Na pobočke bude pre vás pripravená úverová zmluva, návrh na vklad a záložná zmluva. Gratulujeme, po podpise zmlúv ste pripravení čerpať peniaze!

Podpis zmluvy

Zmluvy si dôkladne prečítajte a veci, ktorým nerozumiete si nechajte vysvetliť.

Ešte však nekončíme

To ale predsa nie je všetko, ešte si tých návštev úradov predsa len trochu “užijete”.

Všetky tieto dokumenty spolu s 2x podpísanou kúpno-predajnou zmluvou o predmetnej nehnuteľnosti potrebujete priniesť na kataster, do ktorého vaša nehnuteľnosť spadá. V prípade kúpy bytu priložte aj vyhlásenie, že byt nie je zaťažený žiadnymi dlhmi. To získate v bytovom podniku, resp. u predsedu spoločenstva vlastníkov bytov.

Definitívne posledným krokom je uzavretie poistenia vašej nehnuteľnosti, ktorú zvyčajne banka ponúka spolu s hypotékou. Toto poistenie musí byť minimálne vo výške hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Následne sa prevedie poistné plnenie na vašu banku a vy sa môžete sťahovať.

Zhrnutie

Poďme sa ešte raz spolu pozrieť na to, ako celý proces vybavovania hypotéky prebieha.

  1. Pomocou hypotekárnej kalkulačky, hypotekárnych špecialistov, finančných poradcov, či vášho vlastného úsudku si vyberiete banku, v ktorej o úver požiadate.
  1. Po prvej návšteve získate od banky zoznam dokladov, ktoré treba priniesť a predbežný návrh podmienok hypotéky.
  1. Pripravíte si dva doklady totožnosti, potvrdenia o výške príjmu na základe toho, či ste zamestnaný alebo podnikateľ. Vzápätí v závislosti od toho, či staviate, rekonštruujete alebo kupujete získajte všetky potrebné dokumenty.
  1. Získajte znalecký posudok, či už od súdneho znalca, ktorého vám pridelí banka, alebo od externého znalca, ktorého si sami vyberiete.
  1. Zaneste všetky dokumenty do banky a počkajte priemerne 4 – 5 dní na rozhodnutie.
  1. Po schválení žiadosti navštívte banku, prečítajte si všetky zmluvy a podpíšte ich.
  1. Zaneste tieto dokumenty spolu s 2x podpísanou kúpno-predajnou zmluvou na kataster, v prípade bytu aj potvrdenie, že byť nie je zaťažený dlhmi.
  1. Poistite si svoju nehnuteľnosť minimálne vo výške hodnoty nehnuteľnosti a preveďte poistné plnenie na banku.
  2. Čerpajte úver a užívajte si nové bývanie! 🙂

TIP: Nezabudnite si prečítať aj 1. časť seriálu o vybavovaní hypotéky.

Chcete najvýhodnejšiu hypotéku?

Vyplňte hypokalkulačku nižšie a obratom sa dozviete, ktorá banka Vám poskytne najlepšie podmienky. Hypotéka s úrokom už od 1,19 % p.a. môže byť realitou aj pre Vás!

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM
Vybavovanie hypotéky: Od znaleckého posudku až po získanie hypotéky (2. časť)
5 (100%) 1 hlasov

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *