Vybavovanie hypotéky: Krok za krokom (1. časť)

Rozhodli ste sa splniť si svoj sen o vlastnom bývaní a pred vami je proces vybavovania hypotéky. Nečaká vás samozrejme nič jednoduché – hypotekárny úver, to sú zvyčajne nemalé čiastky, kde si musia dávať banky dobrý pozor.

Proces vybavenia hypotéky nie je najjednoduchší a preto tu máme pre vás sprievodcu.

Sprievodca vybavovaním hypotéky, nech si užívate vlastné bývanie čo najskôr!

Sprievodca vybavovaním hypotéky

Hypotéka ale zároveň nie je ani žiadnym strašiakom a ak je človek dobre informovaný, resp. neustále komunikuje s bankou, všetko bez väčších problémov zvládne.

Aj to je dôvod prečo sme sa rozhodli pre vás pripraviť 2-dielny seriál, ktorý vám bude akýmsi sprievodcom počas celého procesu. V dnešnej prvej časti sa pozrieme na to, čo predchádza vybavovaniu hypotéky a tiež aj na to, čo všetko budete potrebovať. Veríme, že vám informácie z nášho článku pomôžu!


1. krok – Vyberte si banku

Hoci hypotekárny úver prináša množstvo byrokratických povinností, najťažším krokom je zrejme správny výber banky. Do úvah musíme pripočítať také veľké množstvo faktorov, že správny výber bez poradcu je prakticky nemožný. Určite si nevyberajte hypotéku len podľa toho, v ktorej banke vediete osobný účet.

Úrok je dôležitý, ale…

Najnižší úrok automaticky neznamená najvýhodnejšiu hypotéku. Niektoré banky napríklad poskytujú vybavenie hypotéky bez poplatku, iné s poplatkom vo výške niekoľkých stoviek eur.

Keď si starostlivo prezriete porovnanie hypoték na Slovensku a spočítate všetky faktory tak neraz zistíte, že vyšší úrok bude paradoxne nakoniec najvýhodnejší.

Pomôcť vo výbere by vám mohla napríklad aj súťaž Hypotéka roka 2015. Ďalšími podstatnými faktormi sú potom fixácia úrokovej sadzby, doba splácania, možnosti mimoriadnych splátok.

Do úvahy musíte brať aj možnosti hypotéky pre mladých, ktorá vám zníži úrok aj o celé tri percentá. Samozrejme len za splnenia určitých podmienok: vek do 35 rokov, príjem do 1140,10 eura, resp. ako dvojica do 2280,20 eura.

Hypotéka je jednoducho celá plejáda faktorov, ktoré môžu a nemusia vyhovovať vašim požiadavkam. Na trhu, kde ponúkajú hypotekárny úver naozaj mnohí hráči, je ťažké vybrať si to najlepšie.

TIP: Prečítajte si, prečo si pôžičku nevyberať len podľa výšky úroku.

Hypotekárny poradca vám uľahčí prácu

Mali by ste zvážiť využitie služieb hypotekárneho poradcu, respektíve navštíviť hypotekárne centrum. To sú špecialisti, ktorí majú ponuku hypoték pod palcom a nájdu to najsprávnejšie riešenie šité na mieru vašim požiadavkam.

Ale pozor! Je skvelé, ak takého človeka vo svojom okolí máte a dôverujete mu. Žiaľ, na našom trhu stále pôsobia neseriózni špekulanti, ktorí sa vám pokúsia vnútiť produkt, z ktorého im “kvapne” najlepšia provízia.

Preto si aj takéhoto človeka starostlivo vyberajte – najlepšie podľa referencií svojich známych. Po návšteve konkrétnej banky potom získate predbežnú ponuku podmienok a zoznam dokladov, ktoré treba priniesť.

Hľadáte najlepšiu hypotéku a kvalitného poradcu?

Vyplňte našu hypotekárnu kalkulačku a získajte na e-mail ponuky s úrokom od 1,49 % p.a. S výberom a celým procesom vybavenia Vám bezplatne pomôžu hypotekárni špecialisti.

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM

2. krok – Získajte všetky potrebné dokumenty

Získať všetky potrebné dokumenty, to môže byť poriadne zdĺhavá a otravná záležitosť. Podmienky pre získanie hypotéky sú totiž naozaj veľmi pestré.

V každom prípade skutočne nič nezanedbajte a všetko starostlivo banke dodajte. Každá z nich vám presne vysvetlí, aké dokumenty od vás potrebuje, poďme si to však spolu zhrnúť.

Vybavovanie hypotéky znamená aj veľa papierovačiek a dokumentov pre banku.

Pri vybavovaní hypotéky sa pripravte na poriadnu kopu dokumentov.

Základ pri vybavovaní úveru na stavbu domu či jeho kúpu je približne rovnaký. Aby sme to zhrnuli, banka bude od vás požadovať predovšetkým doklady totožnosti a potvrdenia o výške príjmu.

Na preukázanie totožnosti teda potrebujete:
  • kópiu občianskeho preukazu
  • kópiu druhého dokladu totožnosti (napr.vodičský preukaz)
Na potvrdenie výšky príjmu potrebujete:
  • potvrdenie o výške príjmu, pričom každá banka má požiadavky nastavené inak. Niektoré potrebujú potvrdenie za 3 mesiace, iné za 6 mesiacovv určitých prípadoch dokonca ani to. Stačí dať banke povolenie overiť si vaše pomery cez Sociálnu poisťovnu.
  • výpis z bankového účtu. Tento dokument nevyžadujú všetky banky, nie je potrebný ani v prípade, že vediete svoj osobný účet v rovnakej banke, v akej žiadate o hypotéku.
Ako podnikateľ to máte trochu komplikovanejšie, potrebujete totiž:
  •  daňové priznanie. To znamená, že ako začínajúci podnikateľ prakticky nemáte šancu hypotéku dostať, jedine že by ste sa rozhodli pre hypotéku bez dokladovania príjmov, ktorá je však podstatne menej výhodná. Navyše musí byť daňové priznanie za obdobie najmenej 6 mesiacov, takže ak ste začali podnikať v júli a neskôr, ešte si poriadne počkáte.
  • potvrdenie o bezdĺžnosti (v niektorých prípadoch)
  • výpis z podnikateľského účtu (v niektorých prípadoch)
  • potvrdenie o výške daňovej povinnosti (v niektorých prípadoch)

TIP: Zobraziť viac informácii o problematike hypotéky pre živnostníkov.

Zvyšné potrebné dokumenty sa však v závislosti od toho, či chcete nehnuteľnosť postaviť alebo kúpiť pomerne podstatne líšia.

Pri kúpe nehnuteľnosti banke predkladáte:
  • kópiu z katastrálnej mapy
  • najviac dva mesiace starý výpis z katastra nehnuteľností
  • právoplatné kolaudačné rozhodnutie
  • kópia kúpnej zmluvy, alebo iný doklad (napr. zmluva o budúcej kúpnej zmluve)
  • fotografie (zvyčajne ich urobí znalec)
Pri stavbe banke predkladáte:
  • kópiu z katastrálnej mapy
  • kópia geometrického plánu potvrdená katastrálnym úradom
  • najviac dva mesiace starý výpis z katastra nehnuteľností
  • vypracovaný projekt na stavbu
  • kópia právoplatného stavebného povolenia
  • zmluva o dielo, zmluva o výstavbe a všetky podobné náležitosti, ktoré väčšinou získate od dodávateľa (stavebnej firmy)
  • fotografie pozemku alebo stavby (zvyčajne ich urobí znalec)

Treba samozrejme dodať, že zoznam týchto dokumentov je len orientačný a presné požiadavky vám po prvej návšteve objasní samotná banka.

Pár slov na záver

Už asi každý súhlasí tvrdením, že vybavovanie hypotéky nie je žiadna hračka. Pri pohľade na množstvo dokumentov, ktoré je potrebné zabezpečiť a mať v poriadku je tu ešte aj vyčerpávajúci výber správnej hypotéky.

Zhrnutie článku:

V 2. časti seriálu sa pozrieme na znalecký posudok, povieme si pár slov o žiadosti o hypotekárny úver a tiež aj o návšteve pobočky a posledných, no nie menej dôležitých krokoch.

Vybavovanie hypotéky: Krok za krokom (1. časť)
5 (100%) 1 hlasov
Bez reakcí

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *