Financovanie rekonštrukcie – od koho si požičať?

Modernizácia a rekonštrukcia domácnosti je finančne náročná záležitosť. Ak človek nedisponuje väčším peňažným obnosom, resp. úsporami, ideálny spôsob ako uľahčiť rozpočtu je vziať si stavebný úver, prípadne hypotéku určenú primárne na tento účel. Núkajú sa však aj ďalšie možnosti. Mnoho finančných inštitúcií núka bezúčelové spotrebné úvery, pri ktorých netreba dokladovať použitie peňazí.

 

3 najlepšie pôžičky na financovanie rekonštrukcie:

do24hodin.sk
Pôžička hneď

 

V nasledujúcich riadkoch si bližšie povieme čo-to o financovaní rekonštrukcie domácnosti aj s konkrétnymi špecifikami jednotlivých možností.

Financovanie rekonštrukcie - kto vám požičia.

Aké úvery má človek k dispozícií?

V prvom rade si povedzme niečo o možnostiach, ktoré má záujemca o financovanie rekonštrukcie v súčasnosti k dispozícii. Každý z variantov má svoje špecifiká, svoje výhody aj nevýhody.


Nasledujúce tri typy úverov sú najvhodnejším riešením financovania rekonštrukcie, samozrejme, s výnimkou použitia vlastných zdrojov. Navzájom sa líšia výškou požičanej sumy, úrokom, ale aj rýchlosťou a jednoduchosťou vybavenia.

1. bezúčelový spotrebný úver

2. účelový spotrebný úver na rekonštrukciu domu

3. účelová hypotéka na rekonštrukciu domu

Pri voľbe je potrebné zvážiť, aká veľká a komplexná má byť rekonštrukcia a teda koľko finančných prostriedkov bude potrebných na jej uskutočnenie.

V závislosti od požadovanej sumy sa mení aj najvhodnejšia alternatíva. Ak človek neplánuje rodinu finančne zruinovať, mal by dôsledne zvážiť všetky pre a proti každej z možností.

Poďme sa teraz pozrieť na špecifiká jednotlivých možností.

1. Bezúčelový spotrebný úver

Najväčšou výhodou tohto typu pôžičky je skutočnosť, že klient nemusí dokladovať použitie nadobudnutých peňazí. Takéto financie teda môže využiť nielen na rekonštrukciu, ale aj na pokrytie ostatných nákladov a položiek (napríklad zabezpečenie náhradného ubytovania počas stavebných prác).

V porovnaní so zvyšnými dvoma alternatívami býva však drahší, nakoľko úrok je o čosi vyšší práve z dôvodu použitia na čokoľvek. To však zvykne vykompenzovať skutočnosť, že vybavenie takéhoto úveru je jednoduché a rýchle. Navyše okrem toho, že potenciálny záujemca nie je povinný dokladovať účel, nemusí si dať zhotovovať znalecký posudok ako pri hypotéke.

Po bezúčelovom spotrebnom úvere je vhodné siahnuť vtedy, ak sa jedná o menšiu rekonštrukciu a celkové náklady sa pohybujú od 5 000 – 10 000 eur. Možné je požičať si aj väčšie sumy, no v takom prípade si musí človek ustrážiť úrokové sadzby.

TIP na článok: Prečítajte si porovnanie bezúčelových úverov 12 slovenských bánk.

2. Spotrebný úver na rekonštrukciu domu

Niektoré banky a sporiteľne ponúkajú úvery určené primárne na účel financovania rekonštrukcie domácnosti. Pri väčšine z nich je povinnosť klienta dokladovať účel využitia peňazí (zvyčajne minimálne 80% pôžičky). To znamená, že záujemca musí doložiť bločky a zaplatené faktúry, prípadne poskytnúť súpis vykonaných prác alebo fotodokumentáciu – tieto podmienky sa líšia od banky k banke.

V porovnaní s bezúčelovým úverom sú pri tomto variante úrokové sadzby nižšie, no vybavenie je stále pomerne jednoduché a podmienky na získanie flexibilné. Banky však od klienta vyžadujú, aby dostatočne preukázal svoj mesačný príjem. Na rozdiel od hypotéky nemusí človek za úver ručiť nehnuteľnosťou.

Výška pôžičky sa môže pohybovať v horizonte niekoľkých stovák až po približne 30 000 eur a doba splatnosti zvyčajne do 10 rokov. Tento úver sa oplatí predovšetkým vtedy, ak človek nemá problém doložiť potrebné doklady, potrebuje väčší obnos, no nechce ručiť nehnuteľnosťou.

TIP na článok: Rekonštrukcia neponáhľa a máte čas sporiť? Prečítajte si, aké podmienky ponúkajú slovenské stavebné sporiteľne a získajte naviac aj štátnu prémiu.

3. Hypotéka na rekonštrukciu domu

Treťou vhodnou alternatívou je hypotéka na kúpu a rekonštrukciu domu. Ide o najserióznejšiu voľbu, ktorá je výhodná predovšetkým pri komplexných prácach. Klient často musí doložiť faktúry a bločky a samozrejmosťou je založenie nehnuteľnosti, či už rekonštruovanej, prípadne nejakej inej. Podmienky pre získanie hypotéky sú prísnejšie a menej flexibilné.

Úroková sadzba sa pohybuje približne na úrovni 2 – 3 %. V porovnaní s predošlými dvoma možnosťami ide o jednoznačne najnižšie hodnoty. Je však potrebné uvedomiť si, že aj pri dlhej dobe splatnosti (do 30 rokov) a nízkom úroku (povedzme 2,5 % p.a.) môže človek preplatiť tisíce eur. Je teda rozumnejšie splatiť úver skôr aj za cenu vyššej sadzby – pri výslednom porovnávaní je to ekonomickejšie.

Pri rozsiahlych rekonštrukciách sa potrebné sumy pohybujú aj v desaťtisícoch eur a práve to sú prípady, kedy padne špecializovaná hypotéka na bývanie vhod. K tejto voľbe by teda človek mal pristupiť iba po dôkladnom zvážení všetkých pre a proti a len za podmienky, že prestavba je naozaj komplexná a vyžaduje si väčší finančný obnos. K počiatočným nákladom sa prirátajú aj poplatok za znalecký posudok a zápis do katastra.

Ku klasickej hypotéke je možné získať štátny príspevok. Ak má žiadateľ menej než 35 rokov a jeho príjmová hranica je na úrovni maximálne 1,3 násobku priemerného príjmu v národnom hospodárstve za daný kvartál, má naň nárok. Tento príspevok spočíva v 3% zľave z úrokovej sadzby a poberá sa po dobu piatich rokov. K spotrebnému úveru ho nie je možné získať.

TIP na článok: Prečítajte si niekoľko tipov, ako si vybrať najvýhodnejšiu hypotéku.

Čo ponúkajú slovenské banky a nebankovky? 

Ak spĺňate prísne podmienky na bonitu, určite požiadajte o úver v banke. Aj keď sa nevyhnete dôkladnému prevereniu schopnosti splatiť úver, úver vás v konečnom dôsledku bude stáť menej.

Opravy v domácnosti však potrebujú financovať aj ľudia s menším príjmom, ktorí by v banke nepochodili. Preto sme do zoznamu zahrnuli aj niekoľko overených nebankových spoločností, kde môžete získať pôžičku s férovými podmienkami.

Spotrebné úvery

poštová bankaPoštová banka – Dobrá pôžička

  • Výška pôžičky: 300 – 30 000 €
  • Doba splatnosti: 12 – 96 mesiacov
  • Úroková sadzba p.a.: od 7,50 % ročne
  • Kompletná recenzia Dobrej pôžičky

Prima banka – bezúčelová Pôžička

  • Výška pôžičky: 1 000 – 15 000 €
  • Doba splatnosti: 24 – 72 mesiacov
  • Úroková sadzba p.a.: od 5,90 % ročne

vubVÚB – Flexipôžička na čokoľvek

  • Výška pôžičky: 500 – 25 000 €
  • Doba splatnosti: 13 – 96 mesiacov
  • Úroková sadzba p.a.: od 6,90 % ročne

Tatra Banka - logo, recenzia, skúsenosťTatra banka – ÚverTB Classic

  • Výška pôžičky: 500 – 30 000 €
  • Doba splatnosti: 12 – 96 mesiacov
  • Úroková sadzba p.a.: od 5,90 % ročne

Slovenská sporiteľňa - logoSlovenská sporiteľňa – Pôžička na rekonštrukciu

  • Výška pôžičky: 300 – 30 000 € (online do 20 000 €)
  • Doba splatnosti: 12 – 96 mesiacov
  • Úroková sadzba p.a.: od 5,90 % ročne

Silverside – nebanková Pôžička na čokoľvek

  • Výška pôžičky: 500 – 30 000 €
  • Doba splatnosti: 12 – 96 mesiacov
  • Úroková sadzba p.a.: od 5,90 % ročne
  • Kompletná recenzia pôžičiek Silverside

Hypotéky

Jar 2017 priniesla na hypotekárny trh 3 produkty, ktoré prekročili magickú hranicu úroku pod 1%. Treba však povedať, že tieto sadzby získajú len klienti s dostatočnou bonitou.

Sprísnenie podmienok Národnou bankou znamená, že 90% všetkých žiadateľov sa zatvorili dvere pred 100% financovaním hypotékou. Napriek prísnym podmienkam banky bojujú o klientov a pravidelne pripravujú nové ponuky.

Všetky ponuky na jednom mieste

Najjednoduchšie si porovnáte aktuálne ponuky bánk v hypotekárnej kalkulačke. Stačí len zadať požadované parametre hypotéky a do pár minút získate online cez internet kompletnú ponuku hypoték s najlepšími podmienkami.

Získajte prehľad aktuálnych ponúk hypotekárnych úverov za pár minút. Vyskúšajte našu hypokalkulačku.

FinviaHypokalkulačka
HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM
Financovanie rekonštrukcie – od koho si požičať?
5 (100%) 1 hlasov
Bez reakcí

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *