Nové skúsenosti, či vysoký zárobok čoraz viac lákajú ľudí odchádzať za do zahraničia. Mnohí sa chcú sa osamostatniť, získať skúsenosti, ďalší zas zabezpečiť rodinu či bývanie. Práve z tohto dôvodu sú otázky o možnostiach úverov a hypoték pri práci v zahraničí stále aktuálne.

Na súčasnom trhu pôsobí veľké množstvo bánk a nebankových spoločností. Niektoré z nich vám potrebnú sumu požičajú rýchlo a bez zbytočných papierovačiek, iné zas potrebujú rôzne potvrdenia o príjme, čím sa predlžuje proces schvaľovania.

Akceptovanie príjmu zo zahraničia a potrebné doklady

Hypotéka

Odchod do zahraničia za účelom získania prostriedkov na kúpu nového domu a bytu je na Slovensku bežnou záležitosťou. Ak stále potrebujete dofinancovať nehnuteľnosť hypotékou, vedzte, že banky akceptujú len príjem zo zamestnania, nie z podnikania. Niektoré banky akceptujú príjem z podnikania v Českej republike alebo príjem z práce opatrovateľky v Rakúsku.

Záleží tiež, v ktorom štáte máte uzatvorený pracovný pomer. Vo všeobecnosti nie je problém pri Českej republike a štátoch EÚ, niektoré banky akceptujú aj vyspelé krajiny ako USA alebo Kanada. Ak pracujete v inej exotickej krajine, hypotéku stále môžete dostať, no banky väčšinou vyžadujú viac potvrdení a individuálny schvaľovací proces, takže sa k peniazom dostanete neskôr.

Každá banka má vyšpecifikované obdobie zamestnania v zahraničí alebo u jedného zamestnávateľa, ktoré budete musieť vydokladovať predložením pracovnej zmluvy. Keďže príjem neviem banka overiť v Sociálnej poisťovni, pripravte si potvrdenie o príjme zo zahraničia, ktoré v čase podávania žiadosti nesmie byť staršie ako 1 mesiac.

Banka tiež môže požadovať výpisy z bankového účtu, kam vám zamestnávateľ posiela výplatu, potvrdenia o bezdlžnosti alebo pracovné povolenie, ak je v krajine potrebné. Okrem toho zohráva úlohu, či máte na Slovensku trvalý pobyt alebo nie. Takto môžete získať len určité percento hypotéky voči hodnote nehnuteľnosti.

Čo na to hypotekárny špecialista Miroslav Káčer?

Zamestnanec musí banke dodať potvrdenie o príjme na bankovom tlačive. Každá banka má svoje tlačivo v angličtine alebo nemčine. Zamestnanecký pomer musí trvať minimálne 12 mesiacov a vždy musí byť na tlačive uvedený telefonický a mailový kontakt na vášho zamestnávateľa. Dôležitá je aj mena. Najpriechodnejsšie sú krajiny eurozóny, akceptované je aj Švajciarsko. V opačnom prípade vám banka obmedzí % financovania – LTV (loan to value). 

Živnostník musí banke predložiť potvrdenie z daňového úradu z krajiny, kde pracuje a tiež podávať informačné daňové priznanie aj na Slovensku. Záleží tiež od druhu živnosti, či ju banka akceptuje. Pre čo najrýchlejšie schválenie úveru je ideálne poskytnúť banke zmluvy o spoluprácach, ktoré ako živnostník máte. Nezabudnite, že musia byť úradne preložené. Okrem toho budete potrebovať aj výpisy z bankového účtu za posledných 12 mesiacov.

Pôžička

Pri spotrebných úveroch a pôžičkách v nižších hodnotách sú podmienky miernejšie, no stále je potrebné potvrdenie príjmu od zamestnávateľa, prípadne výpisy z bankového účtu a pracovná zmluva.

Podmienky bánk pri poskytovaní úverov s príjmom zo zahraničia

Slovenská sporiteľňa

• Základnou podmienkou pre získanie hypotéky je ručenie nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na území Slovenskej republiky.
• Taktiež musíte mať trvalé bydlisko na území SR.
• Potrebujete zamestnávateľom podpísané potvrdenie o vašom príjme, výpis z účtu a pracovnú zmluvu.
• Ak pracujete v štátoch EHS a váš pracovný pomer u jedného zamestnávateľa trvá min. 13 mesiacov, ste na dobrej ceste k schváleniu hypotéky.
• Pri spotrebných úveroch banka požaduje potvrdenie o príjme zo zahraničia.

VÚB

• Ak žiadate o hypotéku vo VÚB banke, postačí pracovať u daného zamestnávateľa 4 mesiace.
• Banka akceptuje príjmy z krajín EÚ, Švajčiarska, Nórska, USA, Kanady, Austrálie a Nového Zélandu.
• Ak máte trvalý pobyt na území SR, podmienky sú po zdokladovaní príjmu rovnaké ako pre iných slovenských žiadateľov.
• Pri trvalom pobyte mimo SR banka účtuje úrokovú prirážku a hypotéku vám poskytne len do výšky 70% hodnoty nehnuteľnosti.

ČSOB

• Banka akceptuje príjmy z krajín EÚ.
• ČSOB banka však stanovuje pracovný pomer u zamestnávateľa minimálne 12 mesiacov.
• Ak ste slovenským rezidentom, platia rovnaké podmienky ako pri slovenských žiadateľoch. Pri trvalom pobyte v zahraničí banka obmedzuje výšku poskytnutej hypotéky.

Tatra banka

• Poskytuje úver žiadateľom s trvalým pobytom na Slovensku.
• Akceptuje len príjem v eurách. V prípade, že tento príjem nemáte, môže vám pomôcť spoludlžník. Rátajte však s tým, že všetky potrebné doklady, potvrdenie o príjme, výpis z účtu a pracovná zmluva sa vyžaduje od oboch.
• Pri dokladovaní pracovnej zmluvy nezabudnite na jej úradné preloženie, ak teda nie je v slovenskom, alebo českom jazyku.

Prima banka 

• Pri zdokladovaní príjmu, je bezproblémové schválenie úveru len ak má žiadateľ trvalý pobyt na Slovensku.
• Tí, čo majú trvalý pobyt v zahraničí potrebujú spoludlžníka, ktorý bude mať trvalý pobyt na Slovensku.
• Prima banka akceptuje príjem zo zahraničia len v eurách.
• K žiadosti budete potrebovať potvrdenie o príjme, výpis z účtu, pracovnú zmluvu s dobou zamestnania minimálne jeden rok.

OTP banka

• Akceptuje príjem zo zahraničia len v eurách.
• OTP banka požaduje, aby žiadateľ bol zamesntaný minimálne 6 mesiacov.
• Osoby s trvalým pobytom na Slovensku sú posudzovaní ako slovenskí žiadatelia. Ak trvalý pobyt na Slovensku nemáte, potrebujete spoludlžníka, ktorý trvalý pobyt v SR má.

mBank

• Aj keď pracujete v zahraničí, mBank požaduje k schváleniu úveru trvalé bydlisko na Slovensku.
• Akceptuje len príjmy v eurách.
• Ďalšia podmienka je odpracovaných minimálne 6 mesiacov.
• Samozrejme musíte priniesť štandardné dokumenty, potvrdenie o príjme, pracovnú zmluvu a výpis z účtu.

Cetelem

• Bývalá nebankovka, teraz už banka, akceptuje iba príjem zo zahraničia zo závislej činnosti, ktorý je potrebné zdokladovať.
• Druhá podmienka je trvalý pobyt na Slovensku. Ak splníte podmienky, banka vám pôžičku bez problémov a relatívne rýchlo schváli. 

Poštová banka

• Poštová banka vstúpila na hypotekárny trh len nedávno. Ak by ste chceli o hypotéku Poštovej banky požiadať a pracujete v zahraničí, je potrebné zdokladovať každý príjem, ktorý nie je možné overiť v Sociálnej poisťovni.
• Pri spotrebných úveroch akceptuje iba zahraničný príjem z Maďarska alebo Českej republiky. Podľa podmienok banky musí žiadateľ pracovať u zamestnávateľa registrovaného v Sociálnej poisťovni, ale takého, ktorý má sídlo v Česku, alebo Maďarsku.

Podmienky nebankoviek pri poskytovaní pôžičiek s príjmom zo zahraničia

Profi Credit

• S príjmom zo zahraničia vám Profi Credit poskytne pôžičku až do výšky 5000 € v priebehu niekoľkých dní.
• V prvom rade musíte mať trvalý pobyt v rámci Slovenskej republiky a taktiež stály mesačný príjem.
• Taktiež je potrebný výpis z účtu, potvrdenie zamestnávateľa, výplatná páska za minimálne 3 mesiace a overená kópia pracovnej zmluvy.

Home Credit

• S Home Credit získate pôžičku do výšky 5000 €.
• Podmienkou je trvalý pobyt v rámci Slovenskej republiky a zdokladovateľný mesačný príjem.
• Taktiež je potrebný výpis z účtu, potvrdenie zamestnávateľa, výplatná páska za minimálne 3 mesiace a overená kópia pracovnej zmluvy.

Tesco pôžička

• Žiadosť o pôžičku funguje podobne ako u predchádzajúcich dvoch nebankoviek, avšak s Tesco pôžičkou môžu klienti získať oveľa vyššie sumy až do 16 000€.

Slovenská požičovňa

• Peniaze vám požičia aj Slovenská požičovňa, avšak až po dovŕšení 21 rokov.
• Požaduje trvalý pobyt na Slovensku a zdokladovanie príjmu zo zahraničia predložením potvrdenia.

Záver

Banky sú v poskytovaní úverov pri práci v zahraničí veľmi ústretové. Pokiaľ pracujete v krajinách EÚ a stále máte trvalé bydlisko na Slovensku, nemali by ste mať po zdokladovaní príjmu väčšie ťažkosti získať hypotéku či pôžičku. V porovnaní so štandardným schvaľovacím procesomsa musíte vyzbrojiť dávkou trpezlivosti. Vzhľadom na potrebné dokumenty a podrobnejšie overovanie príjmu môže celý tento proces trvať trošku dlhšie ako by ste čakali.