Hypotékarna poradňa s Petrom Kováčom

V našej poradni pravidelne dostávame otázky, ktoré sa týkajú nových či existujúcich hypoték. Keďže pravidlá poskytovania hypoték sa za posledné roky zmenili a banky sú prísnejšie, finančnému poradcovi Petrovi Kováčovi, ktorý je jedným z odborníkov na našom webe Pôžička.sr, sme položili niekoľko otázok, ktoré vás zaujímali najviac.

Peter Kováč - finančný poradca
Finančný poradca Peter Kováč

S akým príjmom najľahšie získam hypotéku?

Ideálne s vysokým príjmom. Najjednoduchšie sa rieši príjem z trvalého pracovného pomeru, no nie v silových zložkách. Takýto príjem si banka vie overiť cez Sociálnu poisťovňu bez potreby dokladovania príjmu. Najťažšie sa dokladujú príjmy zo zahraničia, podnikateľské príjmy alebo príjmy slobodných povolaní, zubárov, veterinárov a podobne.


Môžem pri hypotéke založiť aj nehnuteľnosť, ktorú nevlastním na 100%? 

Založiť je možné aj nehnuteľnosť, ktorú nevlastním vôbec. V tomto prípade sa využíva americká hypotéka, ktorú neponúkajú všetky banky. Majiteľ nehnuteľnosti v tomto prípade musí súhlasiť so založením.

Založiť môžete aj nehnuteľnosť, ktorú nevlastníte, ak s tým majiteľ súhlasí
Založiť môžete aj nehnuteľnosť, ktorú nevlastníte, ak s tým majiteľ súhlasí

Podľa čoho banka určí, na aké % hodnoty nehnuteľnosti mi poskytne hypotéku? 

Do tohto hodnotenia môže vstupovať hodnotenie lokality a nehnuteľnosti alebo bonitácia klienta, záleží od banky. Nižšie LTV dostanú menej bonitní klienti alebo sa poskytuje na nehnuteľnosti mimo krajských miest. Tiež na pozemky.

Získam ľahšie hypotéku na byt alebo dom?

Hypotéka na byt sa vybavuje jednoduchšie, ale ak je otázka položená tak, že čo je ľahšie získať, potom odpoveď je, že obidve sú rovnocenné. Ak je klient dostatočne bonitný a jeho plán je realizovateľný, potom sa ľahko vybavuje akákoľvek hypotéka.

Hypotéka na byt aj dom je rovnocenná, na byt sa vybavuje ľahšie
Hypotéka na byt aj dom je rovnocenná, na byt sa vybavuje ľahšie

Najnovšia energetická regulácia EU má zdražieť výstavbu domov. Ako sa to prejaví v praxi? 

K tomuto sa žiaľ presne neviem vyjadriť, nakoľko nie som stavbár. Ak bude výstavba drahšia, potom logicky klienti budú potrebovať viac peňazí. A pokiaľ tieto budú pochádzať z úveru, tak vyšší úver bude znamenať viac zaplatených úrokov. Regulácia teda pravdepodobne zvýši celkovú cenu výstavby.

Nová smernica EÚ zdraží celkovú výstavbu rodinných domov
Nová smernica EÚ zdraží celkovú výstavbu rodinných domov

Je možné získať hypotéku na kúpu pozemku? 

Áno je to možné, pozemok však musí spĺňať viacero kritérií. Dôležitá je prístupová cesta, napojenie na siete, lokalita, atď. Na pozemky sa spravidla poskytuje nižšie LTV, len 60 %. V tejto chvíli je len jedna až dve banky, ktoré vedia poskytnúť 80 %, ktoré to sú si nechám ako malé know-how. Samozrejme, môžete sa mi ozvať a pomôžem.

Oplatí sa pri developerských projektoch zobrať hypotéku od banky developera alebo si nechať vypracovať aj ďalšie ponuky? 

Developeri a realitné kancelárie majú na prvom mieste predaj nehnuteľnosti. Nemusí im teda až tak záležať na tom, aký úver klient dostane, podstatné je, aby vedel zaplatiť za nové bývanie. Často majú zazmluvneného len jednu alebo dve banky.

Práve pred niekoľkými dňami som riešil klienta, ktorý mi zaslal ponuku developera na porovnanie. Myslel som si, že nebudem mať čo ponúknuť, no na moje prekvapenie banka nedala najlepšiu možnú ponuku. Ale vlastne až tak ma to neprekvapilo. Ja by som si určite vyžiadal ponuku aj od nezávislého makléra, klienta to nič nestojí, tak prečo nie?

Pri developerských projektoch si vyžiadajte aj ponuky iných bánk
Pri developerských projektoch si vyžiadajte aj ponuky iných bánk

Aký vývoj predpokladáte na hypotekárnom trhu v roku 2019? 

V roku 2019 očakávam stabilné úrokové sadzby minimálne do jesene tohto roka. Osobne si však myslím, že sadzby sa nebudú takmer vôbec meniť až do začiatku roka 2020. Svoje očakávania opieram o správanie sa americkej FED a európskej ECB, ako aj z celkovej nálady na trhu s úvermi a bývaním.

Petrovi ďakujeme za odpovede.

Hypotékarna poradňa s Petrom Kováčom
5 (100%) 1 hlasov

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *