Veľký prehľad: Všetko o podmienkach pre získanie hypotéky na jednom mieste!
Strácate sa v podmienkach jednotlivých poskytovateľov hypoték? S týmto veľkým prehľadom vám bude jasné, čo od vás ktorá banka pri vybavovaní úveru na bývanie bude žiadať.
Ktorá hypotéka je pre Vás najlepšia?
Naša hypokalkulačka Vám pomôže zorientovať sa na trhu s hypotékami. Stačí ju vyplniť a už do pár minút budete mať pred sebou nezáväzné ponuky všetkých slovenských bánk.
Hypokalkulačka
Našetrené mať nemusíte
K novému či lepšiemu bývaniu sa dnes dostanete aj bez toho, aby ste museli mať nasporené nejaké prostriedky. Viaceré banky vám poskytnú hypotéku na celú cenu nehnuteľnosti. Výnimkou je napríklad Slovenská sporiteľňa, ktorá vám zafinancuje bývanie iba do výšky 70%, v prípade VÚB rozhoduje o výške dokonca aj kraj, v ktorom sa predmetná nehnuteľnosť nachádza/ bude nachádzať.
Našetrené mať netreba, no lepšie je niečo už mať.
To, že vám banky preplatia celú hodnotu, však nemusí byť tak úplne výhrou. Vo všeobecnosti platí, že čím vyššiu čiastku si požičiavate, tým vyššia bude aj úroková sadzba a to pomerne výrazne. V praxi sa teda oplatí ísť do hypotéky s vopred našetrenými prostriedkami.
Chcete lacnejšiu hypotéku? Prečítajte si 10 tipov, ako sa k nej dostať!
| Banka | Výška úveru | % z ceny nehnuteľnosti |
| Unicredit Bank | 3.300 do 100% ceny | 70-100% |
| ČSOB | 4.500 – 500.000€ | 100% |
| VÚB | 6.600 – 550.000€ | 80 – 100% |
| mBank | 7.000 – 500.000€ | 100% |
| Prima Banka | 5.000 – 300.000€ | 100% |
| Tatra Banka | 10.000 – 1.300.000€ | 100% |
| Slovenská sporiteľňa | 7000€ do 70% ceny | 70% |
Hypotéky aj na chatu
Príjemným prekvapením je, že hypotéky na slovenskom trhu môžete využiť prakticky na akýkoľvek typ nehnuteľnosti a podobne je to aj s ručením nehnuteľnosťou.
S hypotékou sa pokojne pustíte aj do výstavby.
Okrem štandardných domov a bytov môžete pokojne úver využiť na stavbu či kúpu rekreačnej chaty. Hypotéky môžete využiť aj pri stavebných pozemkoch.
| Banka | Byt | Dom | Chata | Stav.pozemok |
| Unicredit Bank | Áno | Áno | Áno | Áno |
| ČSOB | Áno | Áno | Áno | Áno |
| VÚB | Áno | Áno | Áno | Áno |
| mBank | Áno | Áno | Áno | Áno |
| Prima Banka | Áno | Áno | Áno | Áno |
| Tatra Banka | Áno | Áno | Áno | Áno |
| Slovenská sporiteľňa | Áno | Áno | Áno | Áno |
Na príjme záleží
Na trhu existujú hypotéky bez potreby dokladovať príjem. Vzhľadom na ich vysoké úrokové sadzby je však oveľa rozumnejšie príjem preukázať.
Zaujala vás hypotéka bez dokladovania príjmu? Pozrite si jej výhody a nevýhody v článku!
Čo sa týka vašich príjmov, banky sa zaujímajú väčšinou o obdobie 3 – 6 mesiacov. Vo všetkých bankách predkladáte potvrdenie o výške príjmu a výpis z bankového účtu. Jednotlivé banky sa líšia len tým, za aké časové obdobie príjem sledujú.
Dokladovať príjem nie je vždy povinnosť, no radšej to urobte.
Výnimkou v tomto prípade je opäť Slovenská sporiteľňa, ktorá si váš príjem s vašim súhlasom preverí sama na Sociálnej poisťovni. To neplatí, pokiaľ je vaše zamestnania na zozname tzv. „Špeciálnych zamestnaní“.
V prípade kolísania vašich príjmov sa cifry štandardne spriemerujú.
| Banka | Zamestnanci | Podnikatelia |
| Unicredit Bank | Potvrdenie o výške príjmu (vyšší ako 280 eur) | Posledné daňové priznanie a výpis z podnikateľského účtu za 6 mesiacov |
| ČSOB | Potvrdenie o výške príjmu + výpis z účtu | Posledné daňové priznanie a potvrdenie bezdĺžnosti |
| VÚB | Potvrdenie o výške príjmu + výpis z účtu za 3 mesiace | Posledné daňové priznanie a potvrdenie o výške daňovej povinnosti |
| mBank | Potvrdenie o výške príjmu + výpis z účtu | Posledné daňové priznanie a potvrdenie o výške daňovej povinnosti |
| Prima Banka | Potvrdenie o výške príjmu za posledných 6 mesiacov + výpis z účtu za 3 mesiace | Posledné daňové priznanie a potvrdenie o výške daňovej povinnosti |
| Tatra Banka | Potvrdenie o výške príjmu + výpis z účtu | Posledné daňové priznanie a potvrdenie o výške daňovej povinnosti |
| Slovenská sporiteľňa | Stačí povoliť banke overenie cez Sociálnu poisťovňu. Neplatí pre špeciálne zamestnania. | Posledné daňové priznanie a potvrdenie o výške daňovej povinnosti |
Ste v registri dlžníkov? Bude to ťažké
Pokiaľ ste v minulosti včas nesplatili kreditnú kartu či kontokorentný úver, v banke ťažko pochodíte. Banky si bez výnimky overujú každého potencionálneho klienta a svoje previnenia v minulosti zatajíte len ťažko. Môžete síce nahliadnutie do registra odmietnuť, v tom prípade sa ale môžete s hypotékou rovno rozlúčiť. Navyše, ak ste odmietnutí jednou bankou, je ešte väčšia pravdepodobnosť, že podobne pochodíte aj v ďalších.
Chcete vedieť viac? Všetko o registri dlžníkov nájdete v tomto článku!
Dostať sa do registra dlžníkov je problém.
Vaše kontokorentné úvery a kreditné karty skúmajú banky pri žiadosti taktiež a štandardne znížia vašu schopnosť splácať o danú čiastku. Pred žiadosťou si teda dobre spočítajte a prehodnoďte všetky svoje záväzky.
Záver
Boj o klienta spôsobil, že hypotékárne úvery sú najvýhodnejšie vo svojej histórií a už len ťažko pôjdu ešte nižšie. Ak bol vo svete niekedy najlepší čas na vybavenie úveru na bývanie, tak je to teraz.
Podmienky na získanie hypotéky nie sú nijakým strašiakom a pokiaľ ste v minulosti nepochybili pri splácaní záväzkov, vaša banka vám určite rada nájde najvýhodnejšie riešenie.
Určite sa však nespoliehajte na minimálne nároky a pokúste sa vybojovať si u banky čo najlepšiu bonitu. To sa napokon výrazne prejaví na vašej úrokovej sadzbe a ušetrí vám v novom bývaní nemalé peniaze.
Pokiaľ máte pravidelný príjem a žiadne veľké záväzky, nemusíte sa absolútne ničoho obávať.
Hľadáte hypotéku ?
Porovnajte si ponuky všetkých bankových spoločností na Slovensku. Stačí vyplniť našu hypokalkulačku.
O autorovi
Martin Bohunický | Webstránka | Twitter
Freelancer posadnutý zlepšovaním samého seba. Vyštudoval som masmediálnu komunikáciu v Trnave. Píšem články na tému financií, podnikania či športu.